|
27-02-2013
Woningbouwplannen locatie "Ons Belang" naderen
ontknoping
In de raadsvergadering van 26 februari jl. zijn de plannen rond de locatie
van de voormalige zuivelfabriek Ons Belang wederom door de raad besproken.
In een volgende raadsvergadering zal de raad definitief besluiten.
Hieronder leest u de bijdrage van Lucas Mulder namens de SGP fractie.
We gaan weer aan de slag met de vele belangen rond Ons Belang, waarbij
wij als fractie het algemeen belang in het vizier willen houden.
We willen onze bijdrage in drie onderdelen opsplitsen.
1. Eerst een terugblik op een aantal punten die we in de raadsvergadering
van 22 mei 2012 naar voren hebben gebracht.
2. Vervolgens zullen we reageren op het voorstel dat nu voorligt; het
krediet van de provincie, de beantwoording van zienswijzen, de wijzigingen
in Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan, en de grondexploitatie.
3. Tenslotte willen we als fractie aangeven welke zaken cruciaal zijn
voor onze definitieve afweging.
1. Terugblik
De steeg is openbaar gebied. We zagen dit als een nadeel, gelet op de
verplichtingen die we als gemeente naar ons toe halen. Anderzijds gaat
het om een behoorlijk woongebied dat ontsloten wordt, en wanneer de steeg
onvoldoende vrij wordt gehouden voor het achterliggende agrarische bedrijf
kunnen we als gemeente ook maatregelen nemen.
De verdichting van het gebied is een zorg die we duidelijk hebben laten
zien.
Nu wordt aan de oostzijde van de steeg enig soelaas geboden door het laten
vervallen van een rijwoning. We denken dat hier het maximale is bereikt.
Wat de westzijde betreft is ons voorstel niet verwerkt. We hebben ervoor
gepleit om het blok van vier rijwoningen achterin het gebied te vervangen
door een 2/1 kapper.
We komen dan op een totaal van maximaal 23 woningen waarvan er 8 voor
starters en senioren worden voorzien. Daarmee voldoen we aan onze doelstellingen
in de woonvisie.
Het is positief dat de kavels voor vrijstaande en 2/1 kapwoningen als
bouwgrond worden verkocht. Er zullen ook starters zijn die hier gebruik
van gaan maken. We hebben veel jongeren die zelf de handen uit de mouwen
willen steken.
2.Voorstel wat nu voorligt
Mooi dat er een krediet van de provincie is verkregen voor verbetering
van dit plan.
In de reactienota is zorgvuldig antwoord gegeven op de zienswijzen uit
de buurt. Hierin heeft het college helder gemaakt hoe is omgegaan met
ons beleid. Een paar punten vragen nog aandacht:
· Overleg met de buurt over afscheidingen, hoogtes en vormgeving
daarvan.
· We vernemen dat er discussie is over de maatvoering en vastlegging
van de steeg aan de oostzijde. In mei hebben we hier ook aandacht voor
gevraagd, toen bleek er een behoorlijke fout in te zitten. Nu wordt het
weer kenbaar gemaakt door de heer K. Slager. Dat zal opgehelderd moeten
worden. Graag horen we een reactie van het college hierop.
Het gewijzigd vaststellen van het beoogde Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan
is noodzakelijk. Als aanvulling op wat is voorgesteld in de nota noemen
we de volgende punten:
· De waarde steeg aan de oostzijde maatvoeren volgens de afspraken
die gemaakt zijn of worden met de aangrenzende buren.
· Het bouwblok van vier woningen aan de westzijde wijzigen in twee
woningen.
· De maximale goothoogte veranderen van 2,5 naar 3 meter, overeenkomstig
het bestemmingsplan voor de Streek. Dit is ook noodzakelijk vanwege de
minimale deurhoogte van 2,3 meter volgens het Bouwbesluit.
· Het Beeldkwaliteitsplan is uit het bestemmingsplan gehaald en
opgenomen in onze Welstandsnota en dat is een goede zaak.
· We vinden het Beeldkwaliteitsplan op sommige punten te detaillistisch.
Het blijkt dat ontwerpende partijen tegen regels aanlopen die onnodig
knellen. We stellen voor om ook hier het alternatieve kwaliteitsdenken
te introduceren. De bouwmeester en de projectarchitect zijn dan bevoegd
om een alternatief aan het college te adviseren waarbij wel de karakteristieke
doelen worden bereikt. Wat vindt het college van dit idee?
Er is geen exploitatieplan nodig, aangezien er een met de projectontwikkelaar
een anterieure overeenkomst is gesloten. In het verlengde hiervan vragen
we het college wel hoe de prijs voor de toekomstige bouwgrond in de hand
wordt gehouden. We vinden het van groot belang dat er een redelijke grondprijs
wordt gevraagd, daarmee is het plan ook beter bereikbaar voor de jongere
generatie.
3. Afweging SGP fractie.
We vinden de volgende punten van belang voor onze definitieve afweging.
· Subsidie van de provincie beschikbaar stellen aan de ontwikkelaar
onder de voorwaarde dat het college zeggenschap krijgt over de grondprijs
voor de vrije kavels.
· Het omzetten van de vier rijwoningen aan westzijde naar twee
2/1 kapwoningen.
· Het Beeldkwaliteitsplan voorzien van de mogelijkheid om alternatieven
toe te staan die ook voldoen aan de beoogde kwaliteit.
We horen ook graag van de andere fracties en het college of zij ons hierin
steunen.
|
